房地產新聞 » 收支比低於120% 嚴控風險 台銀房貸最多7成

發文日期:2014/01/07
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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

財金首長紛紛表示房市漲過頭、有泡沫危機,央行更不斷示警「利率不會一直維持低檔」,為因應未來房市風險高升,土銀、台銀等房貸市占率高的行庫,紛紛祭出控管措施。國銀龍頭台銀將訂定房貸風險控管新措施,包括鑑價、成數等規定都將重新調整,預計下周推出。

台銀高層表示,全台房價正處高檔,為嚴控風險,台銀新一年度將審慎評估房貸政策,對借款人的還款能力嚴加設限。他指出,借款人所得收支比低於120%,分行經理最多僅能核貸7成,若要貸款8成必須呈報總行同意。

台銀主管進一步表示,台銀從各方面來審慎評估房貸風險,除借款人需有相當的還款能力外,非台銀自辦土建融資的分戶貸款,以及漲幅較大、推案量較大地區,考慮下修房貸成數,從8成降到7成。另外,房貸授信都要以銀行鑑價為原則,不會依照市價或買賣價,以免炒作等現象使擔保品的價值失真。

台銀主管解釋,所謂房貸所得收入支出比120%,即所得收入為支出的1.2倍,因此即使是首購族,只要收支比低於120%,也只能核貸7成,若要8成必須報請總行同意。台銀主管強調,貸款的成數不是以借款人的購屋成交價為準,而是以銀行鑑估後的鑑價為基準。

不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興日前表示,今年是選舉年,預期房市表現持平,但明年不樂觀。王耀興指出,土銀對房屋鑑價比較嚴謹,會先按市價打8折,房貸通常又是鑑價的8成,實際放款大概是買價的6成左右。

土銀高層指出,近期非央行管控區域的台中市、高雄市等地房價漲最兇,而且房價「灌水」的嫌疑較大,銀行都會以自己的「鑑價」為準。華銀高層也指出,大台北地區房價比較穩固,但中南部漲太兇區域,恐有回檔風險。

合庫銀近期已先後發函要求各分行注意高雄、中南部等房價超飆地區房貸風險狀況,合庫銀高層表示,合庫不動產放款比重,已瀕臨銀行法72條之2規定的上限,整體授信趨嚴處理,原則上以首購族房貸為主,非首購族且無其他往來的新客戶,則利率至少加1碼(0.25個百分點),成數也會下降。