發文日期：2013/05/01
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中國時報【楊宗灝】

央行針對青埔、八德、南崁、藝文特區祭出房貸緊縮政策，擁有廿多年銷售經驗的揚智廣告董事長楊智維認為，政府一方面獎勵都市開發，卻用限縮房貸政策打壓地方發展，作法相當矛盾。

楊智維認為，桃園縣房價近來頻頻被視為炒作高檔結果，其中青埔房價更因漲幅太快，被抨擊為投機客進場後遺症。其實近三年來包括土增稅、原物料及土地 成本取得都非同日而語，特別是在地推案也出現過去台北、新北才有的大師級作品，區域內三字頭房價數字，應該形容是合理房價反映。

桃園縣擁有機場、捷運、高鐵及台鐵高架優勢，特別是在五楊高架道路通車之後，凸顯航空城政策推動利多。楊智維說，過去桃園航空城因進度推動緩慢，一 直不被外界看好，特別是生活機能落差及樓層限高等問題，影響民間投資開發大型商辦大樓。不過據了解目前環評已經過關，今年六月也將順利解除限高，預期二到 三年內就會出現不一樣的城市面貌。

楊智維認為，以目前桃園縣內發展條件，在五楊高架道路通車之後，已帶進北客進駐置產，後續機場捷運完工，與高鐵形成青埔專線，都具備國際商務城雛形。尤其今年三二九檔期桃園推案破千億，以過去新北市升格為例，桃園縣在直轄市六都預期心理下，房價漲幅理所當然。

對於外界動輒以炒房為名批評區域房價走勢，楊智維認為，桃園高鐵特區是目前全台灣房市最熱門區段，在各方資金持續湧入之際，豪宅、商辦大樓也如雨後春筍般興建。如果說這是泡沫化的假象，相信不論市場及客戶端都難以接受。