房地產新聞 » 政府打房 法拍房市冷颼颼

發文日期:2012/07/17
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工商時報【記者張國仁╱台北報導】

全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件,今年第2季相較於第1季,無論在價量上都有止跌回升現象。不過,受政府打炒房影響,今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。

今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件,拍定總金額175.3億元,但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍定總金額157.55億,無論金額與拍定數皆有增加。

透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計,今年第2季全國法拍庭拍定3,470件法拍物件,拍定總金額175.3億,比去年同期拍定3,931件,拍 定總金額260.45億,拍定件數減少461件降幅11.73%、拍定總金額下滑85.15億、跌幅高達32.69%,法拍市場仍處於冷凍期。

不過就最近3季來看,透明房訊法拍業務部副理吳育文認為,去年第4季全國法拍庭只拍定150.94億,為近10年來拍定金額最低的1季;而今年第1 季全國法拍庭拍定金額157.55億,到第2季全國拍定175.3億,可見法拍市場有止跌回升現象,雖然相較於過去幾年的熱絡,現在法拍市場似乎仍處於冷 凍期,但預期下半年可望逐漸復甦。

就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看,今年上半年可以說是近10年來最差的半年,也比去年上半年拍定總金額504.6億,減少165.15億,減幅32.73%。

吳育文指出,投資客從法拍市場退潮,造成法拍庭從過去的門庭若市,變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況,最主要的關鍵有二: 1、政府課徵奢侈稅,投資客若要免於被課奢侈稅,在買下法拍屋後要卡兩年,使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義,發布銀行限制房貸政策,法拍屋貸 款成數降到只有五、六成,口袋不夠深的投資客卻步。