工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場2012年預期可望再創新高價格？最新調查顯示，今年商用不動產市場超級熱門，光是辦公室平均價格已衝上每坪59.2萬元，較前一年大漲2成，再創歷史新高；展望明年，商用不動產市場仍有期待空間，甚至有機會挑戰60萬元大關。

永慶房仲集團資產管理部協理黃增福昨（20）日表示，2012年的商用不動產市場還會有利多支撐，預期資金行情不退。

黃增福指出，支撐2012年商用不動產市場的利多，包括ECFA明年起零關稅的早收清單項目大增、陸資來台投資擴大、加上壽險業還有數千億元游資等著進場，商用不動產的需求仍大於市場供給。

黃增福指出，歐美債信危機的隱憂，加上台股投資風險提高，使得游資仍會明顯轉向擁有穩定租金收益，未來有增值空間的商用不動產。因此，預期2012 年的房地產主流，依然是地段優質的商用不動產；尤其，外資、壽險業仍在持續加碼收購台灣的商用不動產，因此2012年預期會是蓄勢待發年。

尤其，台北市中心精華地段熱門商圈整棟或大坪數產品，以及擁有穩定長期租金收益，達每年2％租金報酬率以上的標的，將會更加吸引買盤追逐。

永慶最新統計也指出，2011年可謂是商用不動產市場的豐收年，在壽險業、私募基金和傳產法人持續追高、買樓下，商用不動產的價格屢創新高，成交規 模也放量上衝。以台北市辦公室的平均成交價來說，就高達59.2萬元，年漲幅達2成，創下歷史新高；2011年全年成交量也可望比2010年激增31％。

至於總價超過10億元以上的成交案件，2011年至12月20日為止，就超過20件。