房地產新聞 » 雙北空屋率高地區 僅淡水房價跌

發文日期:2014/09/09
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工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管雙北市空屋仍高達18萬多戶,但根據實價登錄資料顯示,雙北市空屋率最高前3大行政區,除供給量較大的淡水區房價下跌7.8%外,其餘地區房價不跌反漲,其中,又以板橋區年漲幅24.3%最高。

根據營建署公布102年低度使用(用電)住宅數量統計,雙北低度用電住宅數量最高前3名行政區分別為北市大安、中山及北投區,各約6,400宅∼8,100宅;新北以淡水、板橋與三重區,各約9,700宅∼13,000宅最多,雙北市空屋合計約18.4萬戶。

根據統計,新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20∼40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。

優美地產企研室據實價資訊統計,這一類新成屋房價,淡水區今年1∼7月均價21.2萬╱坪,較去年同期每坪23萬,跌7.8%;板橋區今年1∼7月均價56.3萬╱坪,比去年同期45.3萬╱坪,房價成長24.3%;而三重區今年1∼7月均價41.4萬元╱坪,比去年同期微增5.9%。

至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中,北投區以總樓層為4、5樓之住宅,大安區以6~12樓為主,屋齡多為31∼35年、面積20至40坪。

根據實價資訊,大安區這類型的房價,今年1∼7月平均每坪87.6萬,年增11.9%,北投區今年平均34.7萬元╱坪,年增4.2%,至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6∼12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多,每坪均價87.2萬元,也較去年同期上漲13.4%。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,淡水區去年至今成交的20∼40坪新成屋大樓,以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗,目前淡海新市鎮開發規模龐大,自住客接棒若還需長時間等待,價格勢必面臨長期盤整。